转自：证券时报
近日，湖南岳阳启动“金九银十”惠民置业活动，9月1日至11月15日，岳阳主城区居民购房置业将能享受包括多子女家庭优惠购房、公积金提取条件放宽、购房现金补贴、房屋装饰装修等系列政策红利。
据上海易居房地产研究院不完全统计，8月18日国务院会议提出“采取有力措施”定调以来，全国至少有20余城（含省份）以发文和会议两种政策形式，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。
业内人士认为，恰值传统“金九银十”到来之际，这些政策将发挥好组合拳效应，结合营销节点，真正促进各地项目加快销售和行情向好发展，更好促进居民家庭住房的消费。
岳阳购房补贴最高20万
9月1日，据“岳阳发布”公众号消息，岳阳启动“金九银十”惠民置业活动，启动仪式上，岳阳市住建局公布了市城区购房优惠政策。
其中，凡在岳阳市城区（岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区）购房，在2个月内缴清契税，可享受总价2%的购房补贴（最高2万元）。
“以旧换新”的商品房除享受3000元购房补贴外，旧房缴纳的个人所得税，1年内还能享受退税优惠。
符合生育政策，生育二孩及以上家庭购房时，按核减一套后的套数办理商业性和公积金个人住房贷款；同时，生育二孩、三孩及以上家庭购房的公积金贷款额度上限分别在现有额度上限基础上再提高30%、50%；此外，生育三孩及以上家庭，购新房签订买卖合同，并在7个工作日内缴清契税的，按商品住房买卖合同每平方米成交单价乘以20平方米给予购房奖励（奖励金额为10万—20万元不等）。
在人才安居政策方面，根据《岳阳市人才购房补贴支持办法（修订）》，博士研究生及市级以上（含市级）领军人才20万元、正高职称人才20万元、高级技师15万元等不同标准的补贴。
同时，住房公积金贷款政策也实施了重大调整，自2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款利率统一下调0.25个百分点，首套房贷款利率下调至2.35%（5年及以下）和2.85%（5年以上）；同时，申请条件同步放宽，创业大学生和青年人才缴存6个月即可申请贷款。
值得一提的是，公积金提取还取消户籍地限制，缴存职工的父母、子女均可申请提取住房公积金余额。
此外，在商业贷款中，已不再区分首套、二套住房，最低首付比例统一降至15%，同时取消利率下限，存量房贷利率也同步下调。
20余城“采取有力措施”稳楼市
8月18日召开的国务院第九次全体会议要求，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。
据上海易居房地产研究院不完全统计，“采取有力措施”定调以来，全国至少有20余城（含省份）以发文和会议两种政策形式，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。其中发文方面，如上海出台“沪六条”新政、苏州取消限售政策、成都发布公积金租购保障房政策等，以多角度降低了住房消费成本，更好提振了住房消费活力。从会议形式看，如云南召开全省房地产工作座谈会、苏州召开房地产经济专题会议等，具有专题性和高规格性，更好传达了住房政策和精神，也更好盘摸了市场问题，真正聚焦了市场激活、服务提升和风险防控等工作。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对“采取有力措施”稳楼市的20余城（含省份）政策进行梳理认为，一方面说明各地在深入落实党中央国务院的一系列政策精神，尤其从城市发展、楼市稳定、内需提振、风险防范等角度，落实了全方位的政策，体现了政策有力、管用和精准导向，并创造了更好的营商环境。另一方面，此类政策出台，恰值传统“金九银十”到来之际，政策将发挥好组合拳效应，结合营销节点，真正促进各地项目加快销售和行情向好发展，更好促进居民家庭住房的消费。
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